在北京公裝公司看來(lái)，在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)師需要深層次考慮的問(wèn)題是：
一、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)首先要與養(yǎng)老項(xiàng)目土地性質(zhì)與經(jīng)營(yíng)形式相適應(yīng)。
這是一個(gè)中國(guó)式的問(wèn)題。中國(guó)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)土地來(lái)源很復(fù)雜，土地性質(zhì)多樣。土地性質(zhì)、周邊環(huán)境、資源配套等等諸多因素決定著經(jīng)營(yíng)形式。而不同的經(jīng)營(yíng)形式對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)要求是完全不同的，經(jīng)營(yíng)形式?jīng)Q定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要適應(yīng)經(jīng)營(yíng)形式的要求。
二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)要考慮養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的安全性、實(shí)用性、功能性。
養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)好壞，其實(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就已定型。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)是未來(lái)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理理念的反映。不認(rèn)真考慮經(jīng)營(yíng)就設(shè)計(jì)開(kāi)工，那結(jié)果可能是前期建設(shè)工作與經(jīng)營(yíng)完全不匹配。從而大大降低養(yǎng)老機(jī)構(gòu)項(xiàng)目的實(shí)用性。開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期就要考慮好后期的運(yùn)營(yíng)管理問(wèn)題，并用它來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目能更好的實(shí)現(xiàn)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)的銜接，大大提高項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)中的安全性、實(shí)用性、功能性。
三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)要統(tǒng)籌建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本的平衡。
建設(shè)成本是一次性成本，經(jīng)營(yíng)成本是持續(xù)產(chǎn)生的成本。在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)里，要完整的考慮兩者的關(guān)系，并盡力使二者達(dá)到平衡，最后力爭(zhēng)達(dá)到的效果是在整個(gè)經(jīng)營(yíng)期的綜合成本最低。
四、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)要理性的考慮養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與客戶群體統(tǒng)一中對(duì)立的辨證關(guān)系。
養(yǎng)老機(jī)構(gòu)作為商業(yè)化機(jī)構(gòu)，在目前中國(guó)法律關(guān)系和社會(huì)環(huán)境下，與服務(wù)老人在大的方向的和諧相處中，也不可避免地存在某種形式的博奕，在某種突發(fā)情況下，有可能瞬間放大了這種博奕的形式，在法律上經(jīng)營(yíng)上給養(yǎng)老機(jī)構(gòu)帶來(lái)許多不確定性，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在設(shè)計(jì)階段就要對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的各種不確定性做出安排，綜合考慮證據(jù)收集、突發(fā)性事件替代措施、預(yù)防性措施等方面做出應(yīng)對(duì)。不能在經(jīng)營(yíng)中被動(dòng)輒以設(shè)施不當(dāng)?shù)拿x起訴。相關(guān)案例實(shí)在太多了。
五、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)要充分考慮配套設(shè)施的實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性。
目前，由于國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)大多師從于國(guó)外的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)項(xiàng)目中的配套設(shè)施關(guān)注度不高。中國(guó)有自己特殊的國(guó)情，中國(guó)的老人也有自己特殊的生活習(xí)慣和消費(fèi)方式。完全照搬是不行的。一定要綜合考慮入住老人的便利性和投資人的經(jīng)濟(jì)性兩者之間的平衡。
綜合以上，各位養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的投資人要清醒認(rèn)識(shí)到：你看不到的地方才是決定你此次投資命運(yùn)的關(guān)鍵。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是經(jīng)營(yíng)性機(jī)構(gòu)，設(shè)計(jì)工作一定不能流于表面，使用的功能性才是設(shè)計(jì)考慮的第一要素，設(shè)計(jì)師對(duì)整個(gè)經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)指標(biāo)的平衡把握才是最終設(shè)計(jì)能否成功的關(guān)鍵。投資人自己一定要想清楚。畢竟未來(lái)經(jīng)營(yíng)中，很多因素可以快速調(diào)整，惟有建筑要想改變要付出沉重的代價(jià)。自己要為自己的錢包負(fù)責(zé)，而別人沒(méi)有這個(gè)義務(wù)。
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